Kvadrat i/ili burza: Jesu li cijene nekretnina dosegnule svoj vrhunac?

Hrvatsko gospodarstvo usporava, a rast bi se ove i sljedećih nekoliko godina mogao kretati oko dva posto godišnje, dok bi cijene nekretnina mogle biti blizu vrhunca aktualnog ciklusa.

O tim se temama, kao i o mogućnostima ulaganja na tržištu kapitala, razgovaralo na poslovnom susretu "Makro, nekretnine i burza: Razgovor i piće", održanom u Wespa Spacesu u Zagrebu.

O stanju gospodarstva, tržištu nekretnina i mogućnostima ulaganja govorili su ekonomski analitičar Velimir Šonje iz Arhivanalitike, vlasnik i direktor agencije Opereta Borislav Vujović te glavna izvršna direktorica Genius by InterCapitala Ivana Drlje.

Šonje je ocijenio da hrvatsko gospodarstvo ulazi u razdoblje sporijeg rasta, ponajprije zbog usporavanja domaće potražnje. Prema prognozama koje je iznio, gospodarski rast ove i sljedećih nekoliko godina mogao bi iznositi oko dva posto godišnje, nakon razdoblja u kojem je premašivao tri posto. Takav razvoj situacije opisao je kao "meko prizemljenje", a među glavnim rizicima izdvojio je mogući rast cijena energenata i inflaciju.

"Potencijal leži u izravnim stranim ulaganjima i izvozu, kojemu će pogodovati nešto brži rast u Europskoj uniji koji će se približavati 1,5 posto godišnje. Iako geopolitički šokovi mogu poremetiti rast, kratkoročni indikatori zasad pokazuju da se europsko gospodarstvo počelo oporavljati", istaknuo je Šonje.

O stanju na tržištu nekretnina govorio je Borislav Vujović u razgovoru s Markom Bogdanom iz Geniusa. Vujović smatra da su cijene nekretnina dosegnule vrhunac sadašnjeg ciklusa te da bi tržište u idućem razdoblju moglo obilježiti drukčije kretanje, pod uvjetom da ponovno ne dođe do snažnijeg rasta inflacije.

"Vjerujem da su cijene nekretnina dosegnule svoj vrh i da će u idućem razdoblju tržištem vladati neka druga dinamika, naravno pod pretpostavkom da se inflacija ponovno ne razbukta. Nedovoljna ponuda nekretnina, niske kamatne stope i inflacija bili su glavni generatori rasta cijena u posljednje četiri do pet godina", pojasnio je Vujović.

Prema podacima Eurostata za 2025. godinu, 91,4 posto stanovnika Hrvatske živi u vlastitom ili obiteljskom domu, po čemu je Hrvatska na trećem mjestu u Europskoj uniji. Prosjek EU-a iznosi 68 posto. Rast cijena nekretnina tijekom posljednjih desetak godina išao je u prilog njihovim vlasnicima, no Ivana Drlje upozorila je na rizike situacije u kojoj nekretnina čini praktički cjelokupnu imovinu pojedinca.

"Ono u čemu zaostajemo je svijest o tržištu kapitala, koje nudi ono što jedna nekretnina ne može: ulaže se i manji iznos, novcu se može pristupiti brzo, a ulaganje se raspoređuje na više država, valuta i vrsta imovine. Mnoge iznenadi kad usporede izvedbu cijena nekretnina s dioničkim indeksima, gdje su u proteklom razdoblju dionički indeksi često dominirali. Naravno, to nije pravilo i nijedno tržište nije trajni pobjednik. Upravo zato do rezultata ne vodi pogađanje, nego uravnotežena strategija i disciplina da se nje držite", zaključila je Drlje.

Jedna od tema razgovora bio je i odnos ulaganja u nekretnine i ulaganja na tržištu kapitala, pri čemu je istaknuto da se dvije vrste imovine ne moraju međusobno isključivati.

"Htjeli smo pokazati da ulaganje u nekretnine i ulaganje na tržištu kapitala mogu funkcionirati zajedno i da se te dvije klase imovine nadopunjuju, ne da su konkurenti", rekao je Marko Bogdan.

"Zato i organiziramo ovakva okupljanja. Genius je mobilna platforma za dugoročno ulaganje, ali ljudima uz aplikaciju treba i razgovor uživo, netko tko će im odgovoriti na konkretno pitanje. To vidimo i po brojkama, raste nam broj klijenata, a termini za individualno savjetovanje redovito su puni", dodao je Bogdan.

Nakon završetka programa održano je neformalno druženje sudionika te individualni razgovori sa stručnjacima iz Geniusa.