Digital Realty podigao godišnju prognozu

Digital Realty ostvario je u drugom tromjesečju prihod od 1,92 milijarde dolara, 29 posto više nego godinu prije, te podigao godišnju prognozu prilagođenog FFO-a na 8,15 do 8,20 dolara po dionici. Operator podatkovnih centara objavio je rezultate nakon zatvaranja američkog tržišta u četvrtak, potaknut potražnjom za AI i cloud kapacitetom.

Prilagođeni FFO dosegnuo je 2,65 dolara po dionici, dok je tržište očekivalo oko 1,86 dolara. FFO, odnosno sredstva iz poslovanja, kod nekretninskih kompanija dodaje natrag amortizaciju i prilagođava prodaju imovine jer računovodstvena dobit slabo prikazuje gotovinu koju stvara dugoročni najam. Neto dobit zajedničkim dioničarima iznosila je 443 milijuna dolara.

Kompanija sada očekuje godišnji prihod između 6,85 i 6,95 milijardi dolara, nasuprot ranijih 6,65 do 6,75 milijardi. Povećanje raspona znači da su ugovoreni kapacitet i dinamika predaje prostora bolji od ranijeg plana. Ne znači da je svaki rezervirani megavat već uključen: prihod počinje kada je prostor spreman, priključen i prihvaćen od zakupca.

AI podatkovni centar traži znatno veću gustoću snage od tradicionalne poslovne kolokacije. GPU poslužitelji koncentriraju potrošnju i toplinu u manjem broju ormara, pa zgrada treba snažnije sabirnice, tekućinsko ili napredno zračno hlađenje i mrežu velikog kapaciteta. Postojeća lokacija dobiva na vrijednosti samo ako elektroenergetski priključak može pratiti novu opremu.

Digital Realty upravlja s više od 300 podatkovnih centara u više od 55 metropolitanskih područja i služi više od pet tisuća kupaca. Raznolik portfelj ublažava ovisnost o jednom zakupcu, ali veliki AI ugovori povećavaju prosječnu snagu i kapital po poslu. Jedan hiperskaler može brzo popuniti kampus, dok odgoda njegova projekta ostavlja velik neiskorišten trošak.

Najveća nova transakcija je kupnja većeg udjela u tri podatkovna centra u sjevernoj Virginiji od Blackstonea za 3,5 milijardi dolara. Northern Virginia najveće je američko data-centar čvorište zbog optičke povezanosti, cloud ekosustava i blizine velikih korisnika. Ograničenja mreže i lokalnih dozvola istodobno mogu usporiti daljnju gradnju i podići vrijednost postojećeg kapaciteta.

Kupnja udjela pojednostavljuje upravljanje i povećava Digital Realtyjev dio buduće dobiti, ali zahtijeva financiranje. Povrat ovisi o cijeni duga, stopi zauzetosti, rastu najamnine i dodatnom ulaganju u energiju. Vrijednost transakcije nije jednaka novom prihodu: kompanija preuzima veći ekonomski udio u imovini koja već posluje ili se razvija.

Za zakupce ključna je raspoloživa snaga, ne samo površina. Ugovor se sve češće izražava megavatima i uključuje obveze minimalne potrošnje, rezervacije te rokove proširenja. Operator mora uskladiti nabavu transformatora, generatora, rashladnih uređaja i mrežne opreme. Dugi rokovi isporuke mogu ograničiti prihod čak i kada su zemljište i kupac osigurani.

Rast od 29 posto zato treba odvojiti na organsko povećanje, predaju novih kapaciteta i učinak transakcija. Investitorima je važna usporediva popunjenost, obnovljene najamnine i backlog ugovora. Visok prihod uz prevelik capex ne mora odmah povećati slobodnu gotovinu, a novi projekt može godinama biti u izgradnji prije početka naplate.

Podsjetimo, direktor Digital Realty za Hrvatsku u intervjuu za ICTbusiness Media – ICTbusiness.info Goran Đoreski istaknuo je kako je poslovanje tvrtke Digital Realty u Hrvatskoj u 2025. godini bilo je u skladu s očekivanjima, s iznimno visokom iskorištenošću kapaciteta podatkovnog centra ZAG1 i – kako se i očekivalo – stabilnim radom bez incidenata ili ikakvih zastoja, kao i uobičajeno visokom razinom zadovoljstva naših korisnika. 

„Data centar ZAG1 proširen je za dodatnih 1.600 m2 ICT i tehničkog prostora. Objekt ostaje jedan od najpovezanijih data centara u regiji Adria, s više od 50 operatora dostupnih na licu mjesta. Putem usluge ServiceFabric Connect, korisnici dodatno mogu pristupiti širokom rasponu globalnih pružatelja usluga povezivanja, kao i izravno („on-ramp“) pristupiti vodećim globalnim pružateljima usluga u oblaku“, istaknuo je tada Đoreski.